公司迅速选择了一家专业的房地产营销策划公司，又是30万的广告费投进去，房子还是一套不卖，真惨啊。天兴大厦就这样成为华亭市死盘的典范，杨万新也成为同行的笑柄。这些负面名声还深深影响了自己苦心经营好几年的政界、金融界的关系。杨万新摸着有些秃顶的脑袋苦笑：再这么折腾一年可能自己真得要消失了。2年中，杨万新不知为盘活天兴大厦找过多少人，想过多少办法，如果仅仅是定位的问题也许还有点希望，但是产品本身的设计硬伤使这些努力都付之东流。杨万新原本还以为这个天兴大厦，自己会靠它完成人生的第二次腾飞，到后来看起来，那却实实在在是一个无底的黑洞，要将自己半辈子的奋斗成果吸得干干净净。 就在杨万新快要绝望的时候，瑞和地产一名新招的员工，给他出了注意。那名新招的员工叫方天齐，曾经是一家地产公司的业务员，加入瑞和做了销售助力。当时方天齐向杨万新提出建议时，杨万新好像看到了一线曙光，反正不管法子，那怕是希望只有百分之一，都是杨万新的救命稻草啊。所以方天齐得到了他作为一个刚出茅庐的大学生的一个绝好的机会，而瑞和地产也因为方天齐的发挥，使得烂在手里2年的房子，终于脱手，回笼了资金，使得公司避免了破产的境遇。,刘健后来叫人找到了那栋大夏当初的图纸。天兴大厦的设计实在傻的不能再傻，怎么可能会有人愿意替它买单呢？从图纸看，整个楼层就是一条狭长的走道，两排对称的若干个单元入户门，而且最让人难受的是房间里还有2根大柱，这么让人难受的楼层布局，狭长的走道以及房间里的柱子怎么能够卖的出去。“方天奇，你当初是想到一个怎样的注意？竟然把天兴大夏变活呢？而且全部还全部卖了出去？”“天兴大夏做写字楼是肯定没戏了，如果调整为住宅还有点希望，因为它价格便宜，只有不到2千8百块一平米。”2千8百块一平米的房子，在华亭觉得称得上便宜的不能在便宜。刘健这才觉得不错，看着方天的眼光也有些不同，这个方天奇的想法却是非常不错，可是面试还得继续下去，于是问道“作为住宅的想法非常不错，可是那些房间里不是还有柱子么，你当初是怎么解决这个问题的啊？” 方天齐到目前为止，最成功的一个策划，感到到当初激情又回到了身边，道“天兴大夏这个楼盘是全框架结构，可以任意分割，这些柱子的距离都是7.2米，小户型不需要这么大的开间距离，我们可以将小户型开间定为3.6米正好是柱子距离的一半，这样柱子不就消失到墙里面去了吗？”。是的，死盘当然有很多硬伤，人力无法改变，但是，巧妙的思路却可以化腐朽为神奇的力量方天奇的身上就充满这种不可思义的力量。刘健对方天齐的兴趣更大了。但却还是打算将最后一个问题抛出，刘健观察过图纸。就那图纸上的问题问道“你说的小户型开间只做3.6米是可以的，但是进深有问题，你看大厦的楼层结构，临公路的这排房子的进深有9.1米，还可以设计厨、卫、房齐全的一套房子，也好用。但是临山坡这边的房子估计是受地形的限制，进深只有4.8米，开间不管是3.6米还是7.2米，也很难设计出一套厨、卫完整的户型。你那想法便只能改一半卖一半楼层，留下半层楼却是无法处理。”“当然不能只管半层。”方天还是从容自若的表情，这是他最有成就感的一件事，他怎么能不自豪。“短进深是个问题，但是绝对不是无法解决的问题，甚至说不定还会成为一种的优势，为什么一套房子里一定要有厨、卫呢？小户型的住户一般都是年轻人，由于生活习惯以及生活节奏的原因使他们对厨房并不太看重，只要做一个操作台能满足基本的厨房功能就行了，就在进门处做一个长1米，宽0.6米的操作台，能放下一个电磁炉和一个淘菜盆就可以了。”“那解手与洗澡怎么办？”“在每层的楼梯口拿一套房子做公共的卫生间与淋浴室，统一解决这半层住户的问题。”问题到这里便可以结束了，至于”这样的房子卖不卖得出去？”这样的问题已经无需讨论，因为事实证明非常好卖，甚至可以称得上火爆。因为这种房子有一个最大的卖点便是超乎想象的低总价，一个3.6米的开间，4.8米的进深，套内就10几个平米，算上公摊不超过20平米，单价就算2800元/平米，总价才5万多如果用按揭的方式是什么概念？首付1.5万，月供200多任何一个租房的打工仔都可以买一套。要知道有多少普普通通的打工仔做梦都希望能有一个属于自己的家园吗？超低总价的杀伤力足以抵消这些不便。至于其它半层的小户型的销售更不用说，因为小户型的热卖有着深刻的社会原因，自国家取消福利分房以后，除了少数机关单位的集资建房，商品房成了老百姓唯一获得房产的途径，但是由于房产开发的巨大利益驱使，使大多数开发尚更愿意做高档住宅以达到投资利益最大化的目的。,这就使各个地区的房地产市场形成一种特殊的供求结构市场的消费人群是一个正金子塔，高端人群少，低端人群多；而商品房的供给结构呢却是一个倒金子塔，高档产品多，低档产品少；这就使房地产的低端消费积蓄了巨大的消费能量。小户型由于购买门槛低总价小恰好填补了这个低端
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