么事情，您知道吗？”“应该是住房和国有企业改革的事情，现在沪城不少国有企业的经理知道你准备投资参与国有企业的股份改革，都希望自己的企业能够得到你的投资。”“不会吧？！”张伟龙惊奇道，“怎么可能都希望得到我的投资啊？”“凤凰化工就是一个很好的例子。”余海涛笑道，“他们除了希望得到你的投资，还希望你能够提供担保，这样这些企业的员工就可以从银行获得贷款，入股这些企业了。”“这样啊。”张伟龙嘀咕一声，想了片刻，“也行，只要zhengfu给这些企业的定价别定的太高了，我入股，我提供担保贷款，都没有问题。”“对了，最近几天市zhengfu很多人在议论你提出的购房方式。”“怎么议论的？”张伟龙好奇问道。“可能不会采用你提出的方式，不少人是这么认为的，百分之十五的税太低了”“什么啊，百分之十五还低啊，其他的房地产开发公司的税率哪有这么高啊，而且我采用分期付款的方式，我承担的风险很大的，采用这种方式征税，zhengfu的税收收入更高。还有，我可以保证五年之后，我按照还可以按照原价购回，相当于买房者白住五年的新房，一点也不亏的。”“你急什么啊，呵呵，是这样的，只要你肯提高缴纳的税，以后你买地成本会降低很多。”余海涛笑呵呵道。“能低多少呢？”张伟龙问道。“打扰比方吧，一个倒闭或者开工不足的工厂，只要zhengfu准许，你就可以买下这个产房，就可以马上推掉，盖建商品房，卖什么价，你自己定，只要按照规定的税率缴税就行了。”“我自己定？定天价也行？”“行啊，为什么不行，你定的越高，zhengfu获得税越高。你可别想着以极其便宜的价格把房子卖给亲戚朋友，因为别的房子价格定的太高了，你也卖不掉，就算卖掉了，也要面临退房的危险，就算买房的人，住了一个月，不愿意再付款了，那你可以收回房子，但你要把余下的房款付清了。当然了，你为了降低风险，也可以让购房者先支付一笔钱，之后分期付款。还有，你别以为可以低价买下这些房子，然后用于出租赚钱，也有人想到了应对之策，那就是，分期付款的话，每个月支付房款低于租金收入，差额部分需要纳税的，而且这个税的税率和分期付款卖房收入的相关税率是一样的。”张伟龙愣了片刻，灿灿笑道：“这都是谁想出来的啊，够狠的啊，怎么算，我都占不到好处啊。”“也不是没有好处，就是好处少了一点。”“税率多少呢？”“现在还没有定，估计朱书记想先问问你的想法。你觉得税率多少合适呢？呵呵，你可别说越低越好，沪城不是广厦集团一家房地产开发商。”“沪城哪家房地产开发商像广厦集团一样，追求房屋品质？不追求高利润的？”张伟龙淡淡问了一句。余海涛笑了笑，没有接张伟龙的话茬。张伟龙想了片刻，说道：“就算zhengfu方面不对广厦集团买地设置限制，可还是要算上买地成本的，加上建筑的质量和成本都要高于同行，就算广厦集团不赚钱，也还要支付银行的利息我看百分之二十的税率挺好的，就算盖好了，没有人买，我用于出租，租金收入交纳百分之二十的税。”“百分之二十，呵呵，我感觉差不多了。”“那个，还有商铺呢，也按照这种方式出售？”“店铺不同，按照公开招标的方式，价高者得，按照正常税率计算，而且是一次xing付清，个人买的话，付清买下后，可以拿店铺向银行抵押贷款。”“还是有漏洞的，出售商品房也要采用公开的方式，不然，广厦集团征地时，和卖地的人达成协议，少付点钱给对方，甚至不付钱给对方，对方只需掏出很少的钱，就能够买下房子，少了不少税呢！”“估计也有人注意到了这种情况，只是我没有想到，也没有听到别人说。”张伟龙轻叹了一口气，说道：“若是zhengfu现在开始征收房地产税，很多事情就容易了很多。”“你说的房地产税，以后肯定会征收，可现在还不是时候。”余海涛说道，“你现在就多想想，如何帮助改善居住条件落后的百姓的生活吧。”“我会的。”张伟龙微笑道，想了片刻，问道，“百姓有多余的房子，用于出租，需要交税吗？”“从法律上讲，需要交税的，毕竟是商业经营活动，可是现在很多百姓居住条件差，有人拿房子出来出租，zhengfu方面也没有刻意去征收这些税。我想广厦集团把房子盖好了，不出售，而是留着出租，免费出租给你旗下企业的职工居住，让他们把自己的房子租给其他人住，我想zhengfu方面也不会有太大意见的。”“我还真打算留些房子在手中，以极低的价格租给旗下员工居住，当然前提是这些员工没有房子，而且刚刚工作，收入不高，若是收入还不错，我会建议他们买房住，因为我觉得未来房价会上涨，投资买房子肯定比把钱存在银行吃利息好”聊了几句后，余海涛说道：“未来，你之前说的房地产税，我觉得按照租金的百分之二十计算挺不错的，一刀切。”“一刀切？”张伟龙灿灿笑道，“依照我的想法可以这么做，普通住房，就是人居居住面积不超标的住房，自己居住，按照这套房租金10%纳税，用于出租的，则按照20%征税。那种，非普通住房，也没有达到奢侈的程度，比如现在z
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