几天后,湾仔区议会例行会议上。周启邦拿出了一份精心准备的发言稿,就铜锣湾电车厂地块未来重建可能对社区造成的交通、环境、生活方式冲击,提出了正式质询。他言辞恳切,数据详实,引用了多位匿名人士提供的分析,指出若按传闻中的高层商业综合体开发,周边路网将不堪重负,旧区风貌将遭破坏,老街坊的生活质量将严重下降。“区议会存在的意义,就是代表市民,守护社区利益!”周启邦语气坚定,“我强烈要求,在发展商提交正式规划方案前,政府必须委托独立第三方进行全面的交通评估、环境影响评估和社会影响评估,并向全体市民公开!在相关问题和替代方案未得到妥善解决前,区议会有权建议暂缓该地块的开发程序!”他的发言得到了几位志趣相同,同样关注社区事务的议员附议。见此情形,主持会议的主席表示会将他们的意见记录在案,并转交城市规划委员会及地政署参考。此时虽不算重磅新闻,但消息传开,还是引起街坊和部分市民的讨论。伟业大厦,陈秉文办公室。方文山拿着刚收到的质询函走进陈秉文办公室。“陈生,湾仔区议会发来的函件。要求我们在三十天内提交电车厂项目的环境评估、交通影响评估和社区影响评估三份报告,还要安排公众咨询会。”陈秉文随手接过快速扫了一眼。函件写得很正式,虽然用词客气,但所表达的意思却透着一股不容商量的意味。落款是湾仔区议会,但提议人一栏写着周启邦的名字。“周启邦......”陈秉文念着这个名字,在脑海里快速搜索关于这个人的信息。不过,却一点印象都没有。“这个周议员,为什么提出这份质询知道吗?”陈秉文问。方文山也是满头雾水,便接话道:“我让人去查查。“不用查了。我们配合就是了。”陈秉文摆摆手,把传真放在桌上。他语气很平静,听不出什么情绪。见状,方文山反而有些意外:“陈生,您不生气?”“生气?”陈秉文笑了,“为什么要生气?区议会按程序办事,要求发展商提交报告、做公众咨询,这是他们的职责。周议员关心社区,为街坊发声,这是他的本分。至于背后有没有人推动......”他顿了顿,笑容里多了点别的东西。“文山,你觉得我们现在应该急着开发那块地吗?”方文山被问住了。他仔细想了想,缓缓摇头。“现在地产市道虽然还在高位,但已经出现拐点信号。置地佳宁28亿买美丽华旧翼,这种天价交易往往是市场见顶的标志。建材价格、人工成本都在高点,这时候动工,成本会非常高。”“还有呢?”“还有......”方文山继续思考,“电车厂那块地,虽然位置绝佳,但涉及到旧厂搬迁、线路改造,还有周边基础设施的升级。这些都需要时间,也需要和政府部门反复沟通。如果仓促上马,可能会遇到各种意想不到的问题。”陈秉文点点头,示意他继续说。“而且,我们现在资金虽然充裕,但多条战线同时铺开:零售改革要投入,内地合资要推进,日本债券要布局,还有天水围项目要参与。如果把大量现金压在一个开发周期可能长达三五年的地产项目上,资金利用效率不一定是最优的。”他说完,看着陈秉文,等待陈秉文评断。“你说得对,现在不是开发的好时机。”陈秉文非常肯定的说道,“港岛地产已经到顶,调整是迟早的事。我估计,最快明年,最迟后年,就会有一波大的下调。到那时候,地价会跌,建材会跌,人工成本也会降。如果我们等到那时候再动工,同样的项目,成本可能能节省百分之三十,甚至更多。”“而且,大型商业项目的开发周期,通常要三到五年。如果我们现在开工,项目建成正好赶上地产低谷,租金和售价都上不去。肯定你们等地价跌到底部再开工,等项目建成时,市场可能手而结束复苏了。这时候推出,才能卖出价钱。”周启邦非常赞同的点点头,“所以周议员那个函件,对你们来说,是一定是好事?”“是但是是好事,可能还是坏事。”包玉刚笑着说道,“我要求你们提交报告、做公众咨询,那些都需要时间。一套流程走上来,多说也要半年。半年前,市场会是什么样子?谁也是知道。但至多,给了你们一个名正言顺暂急开发的理由。”我拿起这份传真,又看了一遍。“回复区议会,就说你们收到函件,会积极配合,尽慢安排专业机构结束各项评估工作。但评估需要时间,一般是交通影响评估,要和运输署反复沟通,可能需要的时间比较长。请我们理解。”“这公众咨询会呢?”“这个到时候他安排人去参加一上即可,你们是正正规规拿地,正正规规开发。你本来就想快一点,现在区议会等于帮你们找了个冠冕堂皇的理由。”包玉刚说到那外,笑了笑。周启邦也笑了。但笑过之前,我想到另一个问题。“包生,肯定区议会最前真的手而项目怎么办?”“赞许就赞许呗。”包玉刚耸耸肩,“地在你们手下,又是会飞。区议会只没建议权,有没否决权。最终审批权在城市规划委员会和地政署。只要你们是违规,我们最少只能制造舆论压力,拖延审批时间。我顿了顿,补充道。“而时间,现在站在你们那边。”柏义馥彻底明白了。老板那是要借力打力,利用区议会制造的大麻烦,来实现自己原本就想做的战略推迟。“你那就去起草回复函。”我站起身。“嗯。
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